New York đóng băng giá thuê căn hộ, hơn 1 triệu hộ được hưởng lợi

Thành phố New York đã thông qua quyết định đóng băng tiền thuê nhà đối với gần một triệu căn hộ nằm trong diện kiểm soát, đánh dấu việc thực hiện một cam kết tranh cử quan trọng của Thị trưởng Zohran Mamdani.

Cuộc bỏ phiếu với tỷ lệ 7-1 do Hội đồng Hướng dẫn Tiền thuê (Rent Guidelines Board) của thành phố tiến hành vào thứ Năm vừa qua. Quyết định này sẽ đóng băng mức tăng tiền thuê đối với các hợp đồng thuê một năm và hai năm tại các căn hộ có giá thuê ổn định.

“Đây là một chiến thắng lịch sử cho người thuê nhà ở New York,” Thị trưởng Mamdani nói trong một tuyên bố gửi tới Al Jazeera. “Đây là sự nhẹ nhõm mà người lao động trên khắp thành phố của chúng tôi xứng đáng nhận được.”

Các căn hộ có giá thuê ổn định là những căn hộ nằm trong các tòa nhà được xây dựng từ năm 1947 đến năm 1974 với hơn sáu đơn vị, hoặc thông qua chương trình ưu đãi thuế nhằm bảo vệ người thuê khỏi việc tăng tiền thuê đột biến hàng năm. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng cho khoảng 41% tổng số nhà cho thuê của thành phố.

Hội đồng đã xem xét các vấn đề như thuế, tiền lương và lạm phát khi đưa ra quyết định này.

Mamdani đã từng vận động tranh cử với cam kết đóng băng tiền thuê nhà, một trong những vấn đề chính giúp ông giành được vị trí lãnh đạo Tòa thị chính của thành phố đông dân nhất nước Mỹ.

Chính cuộc bỏ phiếu này cũng gây ra nhiều tranh cãi. Chỉ hai ngày trước khi bỏ phiếu, Christina Smyth, người được bổ nhiệm bởi cựu Thị trưởng Eric Adams và là một trong hai đại diện của chủ nhà trong hội đồng, đã từ chức và cáo buộc cơ quan này thiếu tính độc lập.

Trong một lá thư, Smyth cho biết quyết định đóng băng tiền thuê đã được đưa ra từ trên đường vận động tranh cử. “Hội đồng được xây dựng lại phải thực hiện một lệnh đóng băng tiền thuê,” Smyth nói. “Mọi thứ kể từ đó chỉ là trò hề.” Bà nói thêm: “Nó đã trở thành một cơ quan bắt đầu với một câu trả lời có sẵn và đi ngược lại để biện minh cho nó.”

Thị trưởng bổ nhiệm các thành viên vào hội đồng, nhưng phải đảm bảo có hai thành viên ủng hộ người thuê và hai thành viên ủng hộ chủ nhà, cùng với các thành viên đại diện công chúng.

Đề xuất đóng băng tiền thuê đã bị chỉ trích bởi các thành viên hội đồng cũ, bao gồm Alex Schwartz, người từng phục vụ dưới thời cựu Thị trưởng Bill de Blasio, người đã bỏ phiếu đóng băng tiền thuê vào năm 2020.

Áp lực tài chính từ việc đóng băng tiền thuê sẽ hạn chế các chủ nhà, đặc biệt là các chủ nhà nhỏ lẻ, trong việc thực hiện các sửa chữa cần thiết, Schwartz viết trong một bài xã luận gần đây trên The New York Daily News, nơi ông chỉ ra rằng 9% căn hộ thuộc diện ổn định giá thuê cần được sửa chữa.

Trước đó, hội đồng đã ba lần bỏ phiếu đóng băng tiền thuê dưới thời Thị trưởng Bill de Blasio từ năm 2015 đến năm 2021.

Tòa thị chính đã không trả lời yêu cầu bình luận của Al Jazeera về các cáo buộc từ Smyth. Chủ tịch hội đồng Chantella Mitchell, người được Mamdani bổ nhiệm, đã bác bỏ cáo buộc trong một lá thư, khẳng định họ hoạt động độc lập.

Các nhà phê bình từ lâu đã cảnh báo rằng các căn hộ có giá thuê ổn định sẽ dẫn đến giá cao hơn cho các căn hộ không được kiểm soát, vốn chiếm phần lớn tổng số nhà cho thuê của thành phố. Để đối phó với điều này, như Mamdani đã nói với Al Jazeera vào tháng 4, chính quyền của ông đang thúc đẩy xây dựng thêm nhiều nhà ở trên toàn thành phố để đưa thêm các đơn vị vào thị trường và do đó kéo giá xuống.

“Chúng tôi đang xem xét mọi công cụ có thể để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở,” Mamdani nói với Al Jazeera tại thời điểm đó. “Về trung và dài hạn, chúng tôi muốn xây dựng nhiều nhà ở hơn nữa so với những gì chúng tôi thấy ở thành phố này gần đây. Điều đó có nghĩa là xây dựng nhà ở với giá thuê phải chăng và giá mua phải chăng.”

Vào tháng 3, chính quyền Mamdani đã khởi động một chương trình mới nhằm đẩy nhanh quá trình đó và tăng tốc xây dựng nhà ở giá rẻ trên các tài sản thuộc sở hữu của thành phố bằng cách cắt giảm thủ tục hành chính. Thành phố đã tạo ra một nhóm các nhà phát triển được phê duyệt trước, giúp rút ngắn quy trình 8 tháng, cũng như các phê duyệt sử dụng đất nhanh hơn có thể đẩy nhanh các dự án xây dựng lên tới 2 năm.